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      房貸的額度受哪些因素影響?

      作者:admin 瀏覽量: 時間:2021-01-26 15:23:56

        我們貸款買房時,銀行是如何給出貸款的額度,額度是受哪些因素的影響呢?這個問題,許多人都想了解。在辦理貸款買房時,大家最為關心的問題便是額度問題,畢竟如果在一線城市買房,少說也要幾百萬,即使是在三線城市買房,也要幾十上百萬,都不是小數目。所以,今天小編來和大家說說到底是哪些因素決定著我們的貸款額度?   1、首付占比   通常額度都會受到首付比率的影響,并且貸款的額度不能夠超過房屋的總價減去首付金額剩余的數額。由于城市不同首付的占比也就不同,銀行所確定的貸款政策也不同,這導致貸款額度不同。因此小編建議,在貸款之前還是先了解一下當地貸款政策。   2、貸款人的償還能力   還款能力主要是依靠還款人的收入來判斷,還款能力投通過還款能力系數表現,還款能力系數等于月收與月供的比值。通常來說,還貸能力系數高的貸款者都具有不錯的還款能力,可以以較低的利率拿到一個不錯的額度。   3、貸款人的征信   商業銀行對貸款者進行考量時,有個很重要的標準,即貸款人具有良好的信用。一般銀行都會看兩年內的記錄,也有銀行可以查看5年的記錄,不同銀行要求不同。但如果曾經辦理過貸款,并且連續三期或者是累計六期沒有按約定還錢,那么只有等5年過后才可以辦理貸款。   4、二手房房屋的房齡   在購買二手住房然后辦理貸款時,根據房屋質量的不同,貸款人可以選擇貸款20年到25年,如果遇到比較寬松的時候。甚至貸款30年也不是什么難事。如果公司較為嚴格,那么貸款年限甚至不能超過15年??傊褪欠孔咏ǔ傻臅r間越久,越不容易得到貸款,且額度越低。   5、其他的保障   在某些商業銀行,還會考察貸款人是否購買過醫療保險、養老保險以北京企業貸款及意外傷害險,還有是否有繳納公積金,從正面、側面共同出發,調查清楚貸款人的還款能力。其中,養老保險和醫療保險是商業銀行比較看重的地方。   一般來說,銀行在決定貸款額度時,都是通過以上的幾個天津房產抵押貸款公司方面,也就是大家需要注意以上幾個因素,這樣才能夠在貸款時取得理想的貸款額度。   更多貸款信息咨詢請撥打服務熱線:4009920072。   ·或直接撥打信貸經理移動專線:1352454964廊坊房屋貸款2(微信同號)。   ·您還可以添加信貸經理微信進行直接咨詢   聚融網:專注于房產抵押貸款、信用貸款、企業貸款等貸款服務更多信息請上rongziw.com
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