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      最新房貸新政大盤點 帶你看看下半年房價走勢

      作者:admin 瀏覽量: 時間:2021-01-26 10:59:16

        今年已過去一半多了,上半年的樓市真是熱鬧非凡,各種新政策為去庫存出力,房價上漲不斷。那么上半年都出了哪些房貸新政策?2016下半年房價走勢如何?   先來看看上半年的新政策吧   非限購城市首付比例降至20%   今年距離春節還有幾天的2月2日,央行發布通知,規定在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。   小編解讀:從官方版通知看出,除去北上廣深及三亞五個限購城市外,首次在非限購城市購房的人,原則上首付可以享受最低20%;購買二套房的話,首付比例也從40%降低至30%。這一政策實施后,加上低利率作用,對于不少首次購房的剛需族和改善性購房族來說,最直接的好處就是減輕了首付壓力。其目的在于刺激這部分處于觀望中的購房族入市。   公積金存款利率上調   就在春節假期結束后的第一周,也就是2月17日,中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部發布通知,自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率1.5%執行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次,當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息,目前分別為0.35%和1.10%。   小編解讀:根據融360計算發現,調整后,上年結轉的余額,每萬元每年可多獲40元利息,即10000元*(1.5%-1.1%)=40元。如果你的賬戶余額越多,則可獲得的利息越多。該政策的目的是減少非購房提取公積金的情況,然而影響力甚微,因為公積金的收益率遠不及市面上【廊坊企業無抵押貸款】理財產品收益可觀,很多人都想提出來用于付房租或者投資其他理財渠道。從房產市場層面上看,政府也是想通過【天津房產抵押貸款】提高公積金存款利率擴大公積金資金池,有利于刺激住房信貸市場資金的流動性。   營業稅契稅雙降   同樣是2月17日,財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。此前,契稅已5年多未調整,而營業稅是在去年330政策不到一年后再次調整。自2016年2月22日起開始實施“2016房地產交易契稅、營業稅優惠政策”,其中涉及到的主要變化有四點:   1首套房144平方米以上房屋契稅由3%降至1.5%;   2二套房契稅由3%降至1%(90平米以下),由3%降至2%(90平米以上);   32年以上房屋交易全部免征營業稅,不再征收2年以上非普通住宅的營業稅;   4北上廣深僅適用第1點,第2、3點優惠不享有。   新政前后變化情況如下:   小編解讀:該政策主要利于大戶型購房族、改善型購房族、以及購買豪宅和商住兩用的人群,不難看出,國家政策不再只針對剛需族,而是將改善型購房群體也納入利好范圍。不過,這項優惠雖然能刺激樓市交易,但在買房時,稅費對于購房人的吸引力影響有限,想想幾百萬都拿出來了,誰還在意幾萬塊錢的稅費優惠?   央行降準為房貸釋放更多資金   2月29日,中國人民銀行決定,自2016年3月1日起,普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這也是2016年的第一次降準。   小編解讀:數據顯示,截至2016年1月末,境內金融機構存款總額:1419900億元,降準0.5%直接釋放給銀行的基礎貨幣1419900×0.5%=7099.5億元,這已經是一筆不少的現金,而通過貨幣乘數,間接釋放的貸款可以達到更3.3萬億!降準增加了銀行可貸資金,可被用于房貸的資本也相應增加,個人申請房貸變得更加容易,從而刺激購房人入市。   二手房營改增后進一步減輕稅費負擔   2016年5月1日起,二手房實施營改增,將二手房交【北京擔保貸款】易中的營業稅改為增值稅。   營改增前后稅率變化情況如下:   小編解讀:營改增之后的征稅稅率,跟之前并沒有任何變化!只是銷售額的計算方法有變化了!營改增后,增值稅計稅方法如下:   銷售額=含稅銷售額÷(1+稅率)   應納稅額=銷售額×增值稅稅率   也就是說過去征稅,房價是含稅價,營改增后是不含稅價,稅率仍維持5%不變,實際稅收負擔降為4.76%。需要注意的是,如果合同里沒有寫明由賣方還是買方繳稅,那這個增值稅是該由賣方繳納的。而如果合同里并未寫明售價是否含稅,則一般認為,售價是含稅的。所以營改增后,注意在合同中標明繳稅方以及售價是否含稅,免得到時候多繳稅。   上半年出了這么多政策,下半年樓市走勢將會怎么樣呢?   最近國家統計局公布的數據顯示,5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.9%,相比4月份1.1%的增幅出現了收窄。值得一提的是,這是自去年5月份,70城房價止跌反彈以來的首次收窄,南方貸款小編分析認為,從市場的發展看,部分一、二線城市房價在經歷了一番非理性上漲后,逐漸趨于平穩,但是整體還是處于上漲的趨勢,只是漲幅縮窄,短期內不會出現大幅下跌,購房人也轉為觀望態度。對于三四線城市,雖然多地有了去庫存的相關舉措,但距離目標還有一段距離,因此,這些城市的地方政府仍會因地施策,維持去庫存的大方向不變。   從貨幣政策的角度看,根據央行公布的5月金融數據顯示,2016年5月M2同比增長11.8%,增速環比大幅回落1個百分點,與3月份高達13.4的增速形成強烈反差。而上半年銀行房貸利率一路下行,隨著降低首付新政的落地,房貸業務范圍逐漸擴大,銀行也開始考慮低利率低首付帶來的高杠桿風險,預計下半年銀行房貸政策將逐漸趨于穩定,銀行會通過細化優惠利率、首付政策門檻,吸引更多優質客戶申請房貸,從而降低金融風險。   此外,住建部從6月到10月期間,將針對房地產中介開展專項整治,嚴懲哄抬房價、炒買炒賣等行為,不難看出政府在有意規范【廊坊房產抵押貸款】房產交易市場,抑制人為因素造成的房價上漲現象的出現成為下半年的重要任務之一。
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